Niezależne lokum mieszkaniowe – na co dostaniemy dodatek do czynszu w Holandii.

W dzisiejszym poście chciałabym państwu opisać czym jest niezależne lokum mieszkaniowe. W Holandii takie lokum nazywamy zelfstandige woonruimte i to czy takowe wynajmujemy ma wpływ na otrzymanie ewentualnego dodatku do wynajmu – huurtoeslag.Tylko wynajmowanie lokum będącym niezależnym lokum mieszkaniowym kwalifikuje nas do pobierania dodatku do wynajmu.

Niezależnym lokum mieszkaniowym nazywamy lokum, które posiada własne osobne drzwi, które można zakluczyć z wewnątrz i na zewnątrz. W lokum, w każdym wypadku musi znajdować się:
– własna sypialnia
– własna kuchnia, z blatem kuchennym, podłączenie oraz odpływ wody, a także przyłącze dla kuchenki
– własna toaleta z bieżącą wodą (spłuczka)

Pod lokale, które mogą też być niezależnym lokum mieszkaniowych podchodzą także:
– domy mobilne zwane w Holandii – woonwagen
– rozdzielone mieszkanie na jednym numerze domu
– rozdzielone piętro
– mieszkanie na wodzie
– lokum na terenie rekreacyjnym
– mieszkania w budynku grupowym dla osób starszych lub osób pod specjalnym nadzorem (np. osoby, których wydatki muszą być kontrolowane)

Woonwagens – domy mobilne – to taki rodzaj lokum, które może w części lub w całości zostać przestawione lub przetransportowane. Dom mobilny nie może mieć własnego napędu i musi stać na zatwierdzonym i uznanym (erkening) przez gminę miejscu. Czy miejsce postojowe danego domu mobilnego zostało zatwierdzone i uznane przez gminę dowiadujemy się u źródła. Urzędnik od razu powinien nam powiedzieć czy w przypadku tego lokum może należeć nam się huurtoeslag. Czynsz takiego niezależnego lokum mieszkaniowego obejmuje sumę opłaty za czynsz domu mobilnego i miejsca postojowego.

Rozdzielone mieszkanie na jednym numerze domu – Jeżeli Belastingdienst (holenderski Urząd Skarbowy) nie wie i nie ma zarejestrowanego, że w danym domu są rozdzielne mieszkania to niestety twój dochód liczony do dodatku do czynszu będzie sumował dochody wszystkich osób, które mieszkają na tym adresie, co za tym idzie praktycznie zawsze wspólny dochód przekracza normy dochodowe ustalone dla dodatku do wynajmu, więc nie będzie w takim wypadku przysługiwał huurtoeslag. Jeżeli nie chcesz, aby dochody pozostałych mieszkańców nie były doliczane do twojego dochodu, należy skontaktować się z Belastingdienst i powiadomić ich o zaistniałym podziale. Poza tym także i w tym przypadku twoje wynajmowane mieszkanie musi spełniać powyższe wymagania aby zostało zaliczone do niezależnego lokum mieszkaniowego.  Zanim zdecydujemy się wynająć taki rodzaj lokum uczciwie spytajmy wynajmującego, czy mamy prawo na tym mieszkaniu do dodatku do czynszu. Zaoszczędzi to wszystkim rozczarowania i zdecydowanie późniejszych problemów.

Rozdzielne piętro lub część piętra. – Jeżeli wynajmujesz część piętra i korzystasz ze wspólnych drzwi wejściowych, korytarza, schodów lub windy z innymi mieszkańcami, wtedy twoje lokum jest widziane jako niezależne lokum mieszkaniowe, oczywiście także spełnia wyżej wymienione wymagania.

Mieszkanie na wodzie – to takie lokum, którego część fundamentalna umieszczona jest na osadzonych na dnie zbiornika wodnego palach oraz nie porusza się na wodzie. Kładka przejściowa na mieszkanie na wodzie musi być połączeniem stałym pomiędzy brzegiem lub wałem, a mieszkaniem.

Lokum na terenie rekreacyjnym – Jeżeli na stałe przebywasz i jesteś zameldowany (UWAGA! Nie na każdym terenie rekreacyjnym można mieszkać na stałe!) w niezależnym lokum mieszkaniowym na terenie rekreacyjnym, to także możesz mieć prawo do dodatku do wynajmu.

Mieszkanie w budynku grupowym dla osób starszych lub dla osób pod nadzorem – w niektórych przypadkach można otrzymać dodatek do czynszu, nawet  jeżeli nie mieszkasz niezależnie. Wynajmując lokum w budynku grupowym dla osób starszych w lokum dla osób pozostającym pod nadzorem jakichś instancji m.in. dla osób mających trudności z zarządzaniem swoim budżetem finansowym, możemy także starać się o dodatek do najmu. W tym przypadku jedną z głównych zasad przyznania huurtoeslag jest to, że Belastingdienst wyraził zgodę i uznał, że dane lokum podchodzi pod kryteria przyznania tego dodatku. Informacje o tym, czy twoje lokum w takim domu podchodzi pod możliwość otrzymywania huurtoeslag otrzymasz bezpośrednio u wynajmującego, instytucji pod jaką podlegasz w związku z twoim nadzorem, stowarzyszenia osób starszych, jeżeli wynajmujesz lokum w budynku grupowym dla takiej grupy wynajmujących. Belastingdienst w tym przypadku możesz także poinformować drogą mailową, że chciałbyś otrzymać możliwość otrzymywania dodatku do najmu na dane lokum.

Na zamieszkałe łodzie oraz tymczasowe lokum mieszkaniowe – nie mamy prawa do dodatku do wynajmu.

Mam nadzieję, że przybliżyłam państwu czym jest niezależne lokum mieszkaniowe. Jeżeli potrzebujecie mojej pomocy, aby ustalić w Belastingdienst czy wasze lokum jest niezależnym lokalem mieszkaniowym, mojej osobistej asysty przy wynajmie lub wnioskowaniu o huurtoeslag, zapraszam do KONTAKTU.

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *